Ontarion ja Kanadan hallitukset ovat sopineet uusien asuntojen rakentamista ja ostamista koskevista toimista. Niihin kuuluu verotukseen sekä kuntien perimiin rakentamismaksuihin liittyviä kevennyksiä. Kanadan pääministerin Mark Carneyn mukaan verohelpotuksen ja alempien rakentamismaksujen yhdistelmä voisi alentaa uuden asunnon hankintahintaa jopa 200 000 dollarilla.
Pääministeri Carney ilmoitti 30. maaliskuuta Etobicokessa järjestetyssä yhteisessä tiedotustilaisuudessa Ontarion pääministeri Doug Fordin ja Toronton pormestari Olivia Chown kanssa, että Kanadan hallitus ja Ontario sijoittavat kumpikin 4,4 miljardia dollaria asumiseen liittyvään infrastruktuuriin seuraavien 10 vuoden aikana. Yhteensä rahoitusta on siis 8,8 miljardia dollaria.
Rakentamismaksut ovat maksuja, joita kunnat perivät rakentajilta ja rakennuttajilta uuden rakentamisen yhteydessä. Niillä rahoitetaan esimerkiksi katuja, vesihuoltoa ja muuta kunnallistekniikkaa. Ontarion ja Kanadan hallituksen mukaan mukana olevat kunnat voivat alentaa rakentamismaksujaan noin 30–50 prosenttia kolmen vuoden ajan.
Käytännössä rakentajilta ja rakennuttajilta perittäviä rakentamismaksuja alennetaan, ja kunnat voivat vastapainoksi saada uutta infrastruktuurirahoitusta Ontariolta ja Kanadan hallitukselta. Pääministeri Carneyn tiedotteen mukaan 8,8 miljardin dollarin rahoituksen on tarkoitus korvata kunnille suuri osa siitä tulonmenetyksestä, joka rakentamismaksujen alentamisesta aiheutuu.
Mitä tämä tarkoittaa asunnonostajalle?
Ontarion hallituksen mukaan toimien tarkoitus on helpottaa omistusasumista aikana, jolloin uuden asunnon ostaminen on monelle kotitaloudelle vaikeutunut. Doug Fordin sanoin “liian monelle perheelle oman kodin unelma karkaa yhä kauemmas korkeiden kustannusten ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi”.
Uusien asuntojen ostajille näkyvin osa toimista on vuoden ajan voimassa oleva HST-verohelpotus, joka tuli voimaan 1. huhtikuuta. Se koskee ostosopimuksia, jotka tehdään 1.4.2026–31.3.2027. Enintään miljoonan dollarin hintaisessa uudessa asunnossa 13 prosentin HST-vero poistuu kokonaan. Miljoonan ja 1,5 miljoonan dollarin välillä ostaja voi saada enintään 130 000 dollarin veroedun. Tätä kalliimmissa kohteissa helpotus pienenee asteittain. Ontarion arvion mukaan HST-helpotuksen kokonaisarvo ostajille on 2,2 miljardia dollaria.
Nyt voimaan tullut verohelpotus tulee vuonna 2025 julkistetun ensiasunnon ostajille tarkoitetun HST-helpotuksen lisäksi. Hallituksen arvion mukaan uusi HST-helpotus voisi lisätä Ontariossa 8 000 uuden kodin rakennustyön aloitusta ensi vuonna, tukea jopa 21 000 työpaikkaa ja kasvattaa provinssin taloutta 2,7 miljardilla dollarilla.
Helpotus ei kuitenkaan tule automaattisesti kaikkiin uusiin asuntoihin. Omaan käyttöön ostettavan kodin rakentamisen on alettava viimeistään 31.12.2028 ja valmistuttava viimeistään 31.12.2031. Vuokrakäyttöön ostettavan kodin on valmistuttava viimeistään 31.12.2029.
Jos uuden asunnon verot ja maksut pienenevät, myös ostajan rahoituslaskelma kevenee. Pienempi kokonaishinta voi helpottaa tarvittavan käsirahan kokoamista, pienentää lainan tarvetta ja tehdä kuukausierästä helpommin hallittavan. HST-helpotuksen suuruuden voi yleensä arvioida etukäteen, koska se määräytyy asunnon hinnan ja ehtojen perusteella.
Verohelpotus hyödyttää todennäköisesti eniten ostajia, joilla on jo riittävä tulotaso, käsiraha ja mahdollisuus saada rahoitus. Jos suurin este on korkea kuukausierä tai se, ettei pankin stressitesti muutenkaan mene läpi, verohelpotus ei yksin ratkaise ongelmaa.
Korkotaso ja heikko rakentamistilanne jarruttavat vaikutusta
Kanadan keskuspankin (Bank of Canada) ohjauskorko (overnight rate) on nyt 2,25 prosenttia. Se on alempi kuin korkojen huippuvaiheessa, mutta kaukana pandemian ajan poikkeuksellisen matalasta 0,25 prosentin tasosta. Keskuspankki piti koron ennallaan 18. maaliskuuta, ja helmikuun inflaatio oli 1,8 prosenttia. Inflaatio on viime kuukausina hidastunut, mutta asuntolainat eivät ole palanneet pandemian ajan erittäin mataliin korkoihin. Tämä rajoittaa edelleen sitä, kuinka paljon verohelpotus voi helpottaa asunnon ostamista.
Myös rakentamisen lähtötilanne on heikko. Ontarion hallitus ilmoitti vuonna 2022 tavoitteeksi 1,5 miljoonaa uutta asuntoa vuoteen 2031 mennessä. CBC:n mukaan provinssi ei ole nykyvauhdilla saavuttamassa tavoitetta, ja sitä pidetään nyt aiempaa enemmän suuntaa-antavana kuin sitovana. Kanadan valtiollisen asuntoviranomaisen CMHC:n mukaan Ontariossa uusien asuntojen rakentamisen aloitukset ovat vuonna 2026 painumassa lähes kahden vuosikymmenen pohjalukemiin. Tähän on syynä muun muassa heikko kysyntä, korkeat rakentamiskustannukset ja omistuskerrostalokohteiden (condo) heikko ennakkomyynti.
Voiko vaikutus näkyä myös vanhojen asuntojen markkinassa?
Torontolainen kiinteistönvälittäjä Sabina Hirsbrunner kommentoi Kanadan Sanomille, että määräaikainen HST-helpotus on tervetullut muutos, koska se lisää ostajien vaihtoehtoja ja tekee uusista asunnoista helpommin saavutettavia.
Yksi avoin kysymys on, heijastuuko uusien asuntojen verojen ja maksujen keveneminen myös vanhoihin asuntoihin. Jos osa ostajista siirtyy uuden tuotannon puolelle, muutos voi näkyä etenkin sellaisissa asunnoissa, joita ostaja muutenkin harkitsisi vaihtoehtona uudelle kodille.
Hirsbrunner arvioi, että verohelpotus voi lyhyellä aikavälillä lisätä painetta vanhojen asuntojen hintoihin, koska ostajat vertaavat verosäästöä tarjoavaa uutta asuntoa jälleenmyyntikohteisiin. Hänen mukaansa se voi myös ohjata markkinaa realistisempaan hinnoitteluun.
Ontariossa asuntojen hinnat ovat jo valmiiksi laskeneet. Kanadan kiinteistöalan toimialajärjestö CREA:n mukaan helmikuun 2026 keskihinta Ontariossa oli 802 601 dollaria, mikä oli 5,2 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Riittävätkö toimet?
Toimet ovat saaneet myös kritiikkiä. Ontarion liberaalipuolueen asuntopoliittinen kriitikko Adil Shamji (MPP, Don Valley East) kuvasi 30. maaliskuuta antamassaan lausunnossa toimia sanoin “liian vähän, liian myöhään, eikä mikään juhlan aihe”.
Canadian Centre for Policy Alternatives -ajatushautomon tutkija Ricardo Tranjan sanoi CBC:lle, että vielä on epäselvää, lisäävätkö toimet todella asuntotarjontaa. Hänen mukaansa on myös epäselvää, mitä rakennetaan, minne, mihin hintaan ja kenelle. Se ratkaisee myös, kuinka paljon toimet lopulta helpottavat uuden kodin ostamista.
